כל דירה תקבל מרפסת שמש 12 – 14 מ”ר בנוסף לתוספת ה 25% כפוף לאישור ועדה.
ככלל דירות חדשות מקבלות אישור עד 12 מ”ר מרפסת (אחרת זה עלול לגרוע מהשטחים העיקריים) במקרים מסוימים מאושרת חריגה ל 14 מ”ר.
כל דירה תהנה מתוספת של 25% לשטח הדירה הקיימת במדידה בפועל של הדירה ובכפוף לאישור הועדה.
חישוב גודל הדירה הקיימת נעשה לפי מדידה בפועל של שמאי שנבחר מטעם הדיירים, בשיטת “מדידת פלדלת”. בשיטת זו מודדים את כל שטח הפנים של הדירה ולזה מוסיפים את כל שטח הקירות החיצוניים ומחצית משטח הקירות המפרידים בין דירות באותה הקומה.
כל דירה תקבל חניה אחת תת קרקעית קונבנציונאלית (ללא מכפילים).
הסוף לוונדליזם ,לגניבות לנזקי טבע ולהמתנה ממושכת למציאת חניה . תקן התכנון והבניה הישראלי, קובע תקנות חניה תת קרקעית שנועדו לרווחת ובטחון החונים.
כגון :גובה החניון ,איטום מושלם , נגישות לנכים ,קונסטרוקציה ומערכות מצילום חיים.
“כל דירה תקבל מחסן פרטי 4 מ”ר בנוסף לתוספת ה 25% כפוף לאישור ועדה.”
בדרך כלל דירות חדשות מקבלות את אישור הועדה למחסן פרטי תת קרקעי הממוקם בקומת החניון ,במחסן שכזה החפצים נשמרים ברמה הגבוהה ביותר.
כל דירה חדשה תהנה משדרוג של לפחות שני כיווני אוויר.
מיקום הדירות החדשות יעשה תוך שמירה ככל הניתן על כיוון אוויר בדירתם הנוכחית וכל דירה תהנו משני כיווני אוויר לפחות.
כל דירה חדשה תהנה משדרוג עליה בשתי קומות לפחות.
למה זה חשוב ” ערכה של דירה חדשה נמדד לפי פרמטרים שמכתיב שוק שוק הנדל”ן כגון :נוף אוויר צח רעש וכולי, ברוב המקומות בארץ מגורים בקומות הגבוהות שעונה לפרמטרים אילו מעלה את מחיר וביקוש הדירה משמעותית.
החברה תשלם את דמי וועד הבית לתקופה של 10 שנים.
החברה תשלם את דמי וועד בית לתקופה של 10 שנים ( ” במיוחד עבורכם ” בדר”כ מקובל לקבל 5 שנים בלבד ) בסכום חודשי של 250 ₪ לדיירים אשר חוזרים לגור בבניין החדש לתקופה של 5 שנים ולפי ס’ 19 לתוספת ה-3 לחוק.
בכל תקופת הפינוי יקבלו הדיירים דמי שכירות שווי ערך לדירתם על-פי הערכת שמאי מטעם הדיירים.
דמי השכירות שישולמו לדיירים בגין תקופת המעבר, מהיום בו יפנו את הדירות ועד למסירת הדירות החדשות, יחושבו בהתאם לשטח כל דירה. שכר הדירה בזמן המעבר יקבע ע”י שמאי מטעם הדיירים.
החברה מתחייבת לשלם את המיסים או ההיטלים הכרוכים בעסקה והכל לפי ההסכם המפורט אשר ייחתם בין הצדדים בהמשך.
החברה תשלם את דמי וועד בית לתקופה של 10 שנים ( ” במיוחד עבורכם ” בדר”כ מקובל לקבל 5 שנים בלבד ) בסכום חודשי של 250 ₪ לדיירים אשר חוזרים לגור בבניין החדש לתקופה של 5 שנים ולפי ס’ 19 לתוספת ה-3 לחוק.
הובלה וסיוע בפינוי – כל עלויות ההובלה של תכולת הדירה (הלוך-חזור) ישולמו ע”י החברה.
דמי השכירות שישולמו לדיירים בגין תקופת המעבר, מהיום בו יפנו את הדירות ועד למסירת הדירות החדשות, יחושבו בהתאם לשטח כל דירה. שכר הדירה בזמן המעבר יקבע ע”י שמאי מטעם הדיירים.
חברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
מענק סיוע בסך של 25.000 ₪ לשדרוג מפרט הדירה או לרכישת מוצרי חשמל.
בעת פינוי הדירה הקיימת תקבלו מענק על סך של 25.000 ₪ למטרת תוספת שדרוג או לרכישת מוצרי חשמל מתקדמים שיתאימו למפרט הדירה החדשה , המענק יינתן בשתי פעימות שוות .
איכות בניית דירת התמורה לא תפחת מרמת הבניה בדירות החברה החדשות.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
איכות הבנייה תהייה לפי תקן הבנייה ישראלי כולל תקן בנייה ירוקה על-פי דרישת העירייה.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת
תשלום דמי השכירות.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
ערבות חוק מכר חדש להגנת הדיירים לפי ערך הדירה החדשה.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
content will be added
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
הבטחה שהשעבוד לטובת הבנק המלווה ייעשה רק לצורך בניית הפרויקט הספציפי.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה מתחייבת לשלם שכר טרחה לכל
שמאי מקרקעין שיבחרו ע”י הדיירים, .
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה מתחייבת לשלם שכר טרחה לכל
עו”ד שיבחרו ע”י הדיירים.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה מתחייבת לשלם שכר טרחה לכל
יועץ ביטוח שיבחרו ע”י הדיירים, .
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה מתחייבת לשלם שכר טרחה לכל מפקח הבניה שיבחרו ע”י הדיירים, .
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
משרד אדריכלים בעל ידע וניסיון בתחום, יספק פתרונות תכנונים מיטביים לדירות ולשכונה החדשה.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
פוליסות ביטוח לרבות ביטוח קבלנים וביטוח צד ג’ יועמדו על פי הוראת יועץ ביטוח שילווה את הפרויקט.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
דירות הדיירים הותיקים יהיו שוות ברמת הגימור לדירות הקבלן החדשות ולא יופחתו מרמת הבניה בדירות החברה.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
כל בעל דירה יהיה זכאי ל 3- שעות ייעוץ עם מעצב פנים במטרה ליצור תכנון מיטבי לדירתו החדשה.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
כל דייר יקבל קוד כניסה אישי לכניסה לאתר האינטרנט של החברה כדי לקבל עדכונים שוטפים אודות התקדמות הפרויקט.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
נציגות הדיירים תוזמן מעת לעת לפגישות עדכון על קצב התקדמות הפרויקט, במטרה לענות על צרכי הדיירים.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
לפני תחילת הבנייה יהיה ניתן לבצע שינויים של קירות פנים בדירה ובכפוף לאישור מהנדס.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
כל דייר יקבל קוד כניסה אישי לכניסה לאתר האינטרנט של החברה כדי לקבל עדכונים שוטפים אודות התקדמות הפרויקט.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
לצורך קידום ויזום הפרויקט תפנה החברה לרשויות וגורמים שונים ותתחייב ותוציא כספים לצורך קידום הפרויקט.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
לניתן לשנות את מיקומם של נק’ החשמל, הכלים הסניטריים ללא כל עלות.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה מתחייבת לחתום על כתב שיפוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבני.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
בני משפחה מדרגה ראשונה לבעלי דירות בפרויקט, יהיו זכאים להנחה ברכישת דירה.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
שתף משפחה חברים ושכנים.
