כל דירה תהנה מתוספת של 25% לשטח הדירה הקיימת במדידה בפועל של הדירה ובכפוף לאישור הועדה.
חישוב גודל הדירה הקיימת נעשה לפי מדידה בפועל של שמאי שנבחר מטעם הדיירים, בשיטת “מדידת פלדלת”. בשיטת זו מודדים את כל שטח הפנים של הדירה ולזה מוסיפים את כל שטח הקירות החיצוניים ומחצית משטח הקירות המפרידים בין דירות באותה הקומה.
כל דירה תקבל מרפסת שמש 12 – 14 מ”ר בנוסף לתוספת ה 25% כפוף לאישור ועדה (ראה נספח).
ככלל דירות חדשות מקבלות אישור עד 12 מ”ר מרפסת (אחרת זה עלול לגרוע מהשטחים העיקריים) במקרים מסוימים מאושרת חריגה ל 14 מ”ר.
“כל דירה תקבל מחסן פרטי 4 מ”ר בנוסף לתוספת ה 25% כפוף לאישור ועדה.”
בדרך כלל דירות חדשות מקבלות את אישור הועדה למחסן פרטי תת קרקעי הממוקם בקומת החניון ,במחסן שכזה החפצים נשמרים ברמה הגבוהה ביותר.
כל דירה תקבל חניה אחת תת קרקעית קונבנציונאלית (ללא מכפילים).
הסוף לוונדליזם ,לגניבות לנזקי טבע ולהמתנה ממושכת למציאת חניה . תקן התכנון והבניה הישראלי, קובע תקנות חניה תת קרקעית שנועדו לרווחת ובטחון החונים.
כגון :גובה החניון ,איטום מושלם , נגישות לנכים ,קונסטרוקציה ומערכות מצילום חיים.
כל דירה חדשה תהנה משדרוג עליה בשתי קומות לפחות.
למה זה חשוב ” ערכה של דירה חדשה נמדד לפי פרמטרים שמכתיב שוק שוק הנדל”ן כגון :נוף אוויר צח רעש וכולי, ברוב המקומות בארץ מגורים בקומות הגבוהות שעונה לפרמטרים אילו מעלה את מחיר וביקוש הדירה משמעותית.
כל דירה חדשה תהנה משדרוג של לפחות שני כיווני אוויר.
מיקום הדירות החדשות יעשה תוך שמירה ככל הניתן על כיוון אוויר בדירתם הנוכחית וכל דירה תהנו משני כיווני אוויר לפחות.
בכל תקופת הפינוי יקבלו הדיירים דמי שכירות שווי ערך לדירתם על-פי הערכת שמאי מטעם הדיירים
דמי השכירות שישולמו לדיירים בגין תקופת המעבר, מהיום בו יפנו את הדירות ועד למסירת הדירות החדשות, יחושבו בהתאם לשטח כל דירה. שכר הדירה בזמן המעבר יקבע ע”י שמאי מטעם הדיירים.
החברה תשלם את דמי וועד הבית לתקופה של 10 שנים.
החברה תשלם את דמי וועד בית לתקופה של 10 שנים ( ” במיוחד עבורכם ” בדר”כ מקובל לקבל 5 שנים בלבד ) בסכום חודשי של 250 ₪ לדיירים אשר חוזרים לגור בבניין החדש לתקופה של 5 שנים ולפי ס’ 19 לתוספת ה-3 לחוק.
הובלה וסיוע בפינוי – כל עלויות ההובלה של תכולת הדירה (הלוך-חזור) ישולמו ע”י החברה
החברה תישא בכל הוצאות העברת תכולת הדירה לדירה השכורה ובחזרה לדירה החדשה. אנשים מבוגרים (גילם 70 ומעלה) יקבלו שירותי אריזה ושירותי פריקת לארגזים בנוסף לעלויות המעבר להלן: חריגים
החברה מתחייבת לשלם את המיסים או ההיטלים הכרוכים בעסקה והכל לפי ההסכם המפורט אשר ייחתם בין הצדדים בהמשך.
עסקת פינוי בינוי היא עסקת מכר לכל דבר והיא כרוכה בתשלום מס שבח למוכר ומס רכישה לקונה. בעסקת פינוי–בינוי ניתן פטור ממיסים אלו בגין דירה אחת במתחם.
בעלי דירות שבבעלותם יותר מדירה אחת בפרויקט מחויבים בתשלום מס שבח בגין הדירות הנוספות.
מענק סיוע בסך של 25.000 ₪ לשדרוג מפרט הדירה או לרכישת מוצרי חשמל.
בעת פינוי הדירה הקיימת תקבלו מענק על סך של 25.000 ₪ למטרת תוספת שדרוג או לרכישת מוצרי חשמל מתקדמים שיתאימו למפרט הדירה החדשה , המענק יינתן בשתי פעימות שוות .
חברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
איכות הבנייה תהייה לפי תקן הבנייה ישראלי כולל תקן בנייה ירוקה על-פי דרישת העירייה. איכות בניית דירת התמורה לא תפחת מרמת הבניה בדירות החברה החדשות
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
כל אחד מהדיירים יקבל את ארבעת הבטוחות הבאות כנגד פינוי הדירה וכתנאי הכרחי להריסת הבניין
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
ערבות חוק מכר חדש להגנת הדיירים
לפי ערך הדירה החדשה
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
ערבות בנקאית אוטונומית להבטחת
תשלום דמי השכירות
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
הבטחה שהשעבוד לטובת הבנק המלווה
ייעשה רק לצורך בניית הפרויקט הספציפי
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
כל עלויות היועצים שיבחרו ע”י הדיירים ישולמו על ידי החברה לכל אורך התהליך להלן היועצים:
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה מתחייבת לשלם שכר טרחה לכל
עו”ד שיבחרו ע”י הדיירים.
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה מתחייבת לשלם שכר טרחה לכל
שמאי מקרקעין שיבחרו ע”י הדיירים, .
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה מתחייבת לשלם שכר טרחה לכל מפקח הבניה שיבחרו ע”י הדיירים, .
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
החברה מתחייבת לשלם שכר טרחה לכל
יועץ ביטוח שיבחרו ע”י הדיירים, .
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
פוליסות ביטוח לרבות ביטוח קבלנים וביטוח
צד ג’ יועמדו על פי הוראת יועץ ביטוח שילווה
את הפרויקט
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
משרד אדריכלים בעל ידע וניסיון בתחום, יספק פתרונות תכנונים מיטביים לדירות ולשכונה החדשה
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
כל בעל דירה יהיה זכאי ל 3- שעות ייעוץ עם מעצב פנים במטרה ליצור תכנון מיטבי לדירתו החדשה
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
דירות הדיירים הותיקים יהיו שוות ברמת הגימור לדירות הקבלן החדשות ולא יופחתו מרמת הבניה בדירות החברה
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
נציגות הדיירים תוזמן מעת לעת לפגישות עדכון על קצב התקדמות הפרויקט, במטרה לענות על צרכי הדיירים
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
כל דייר יקבל קוד כניסה אישי לכניסה לאתר האינטרנט של החברה כדי לקבל עדכונים שוטפים אודות התקדמות הפרויקט
החברה תעמיד לרשות הדיירים קרן שיפוץ לטובת אחזקת השטחים והמתקנים הציבוריים בבניין אשר תממן את הנדרש לביצוע על מנת לשמור על תקינות המבנה עד ליום הפינוי (שימוש בקרן זו מותנה בחתימתם של %80 מדיירי הבניין)
בעלי הדירות יהיו זכאים להנחה של 5% על
שידרוגים שינויים ותוספות
בעלי הדירות יהיו זכאים להנחה של 5% על שינויים
ותוספות כגון: שדרוג קומה או תוספת שטח לדירה.
כל זאת בהתאם למחירון החברה לדירות החדשות
לפני תחילת הבנייה יהיה ניתן לבצע שינויים של קירות פנים בדירה ובכפוף לאישור מהנדס
לפני תחילת הבנייה יהיה ניתן לבצע שינויים של קירות
פנים בדירה )בכפוף לאישור מהנדס( ללא כל עלות
ובאישור מהנדס הפרויקט.
כל זאת, בכפוף לתוכניות עד למועד שיקבע וללא
פגיעה בתשתיות ובינוי קונסטרוקציה
לניתן לשנות את מיקומם של נק’ החשמל, הכלים הסניטריים ללא כל עלות.
לפני תחילת הבנייה יהיה ניתן לבצע שינויים של קירות
פנים בדירה )בכפוף לאישור מהנדס( ללא כל עלות
ובאישור מהנדס הפרויקט.
כל זאת, בכפוף לתוכניות עד למועד שיקבע וללא
פגיעה בתשתיות ובינוי קונסטרוקציה
לצורך קידום ויזום הפרויקט תפנה החברה לרשויות וגורמים שונים ותתחייב ותוציא כספים לצורך קידום הפרויקט
החברה מתחייבת לקדם את הפרויקט ולפעול מול
הרשויות, להוציא כספים לצורך קידום הפרויקט ובין היתר עריכת תוכניות אדריכל,מהנדס תשלום יועצים משפטים וכד )להלן: “התוכנית”(
בני משפחה מדרגה ראשונה לבעלי דירות בפרויקט, יהיו זכאים להנחה ברכישת דירה
החברה תשתדל ככל הניתן לאפשר לבני משפחה
מקרבה ראשונה לרכוש דירה בבניין החדש לייד
קרוביהם ,בהנחה של 5% ממחיר הדירות החדשות
החברה מתחייבת לחתום על כתב שיפוי לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבני
החברה תשתדל ככל הניתן לאפשר לבני משפחה
מקרבה ראשונה לרכוש דירה בבניין החדש לייד
קרוביהם ,בהנחה של 5% ממחיר הדירות החדשות
התיקון נועד להסדיר את נושא ההתנגדויות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי, ובפרט את נושא ההתנגדויות של דיירים מבוגרים אשר חוששים מפרויקטים אלו בשל גילם. נוחיותכם חשובה לנו ולכן העלנו על הכתב את תמצית הוראות החוק:
שתף משפחה חברים ושכנים.
