בדירות הישנות שנבנו בארץ עד שנות ה-80, בניינים רבים היו בנויים בצורה שניתן היה “לשחק” במבנה השלד ולבנות באותה קומה מספר דירות בגדלים שונים, שלושה חדרים לצד חמישה חדרים, מה שאפשר לקבלנים להציע מספר כיווני אוויר.
בדיעבד נמצא שבניינים אלו גם פחות יציבים בהשוואה לשלד זהה לאורכו של הבניין כיום המצב שונה.
הסיבה העיקרית שתקבלו אישור לדירה חדשה במסגרת “פינוי בינוי” היא דאגה לשלומכם. יש קו מנחה שמולו היזם צריך לעבוד והדירות מותאמות בהתאם לדוג’ יש צורך בכל דירה בממד בגודל של חדר, גודל מזדרונות וחדרי מדרגות מורחבים (מטעמי בטיחות), פירי אשפה בכל קומה, מחסנים ומרפסות ועוד, ועם הנתונים הללו האדריכל צריך להתמודד ולתכנן לכם את דירת החלומות שלכם בצורה שווה בן כולם.
כאן נכנס עניין כיווני האוויר לתמונה. על מנת להצליח, ברוב המקרים יש צורך מחייב בבניית דירות מרובעות או מלבניות שמתחלקות בשטח הפנים של הקומה בצורה שווה לאורך כל הבניין מבלי שיגרע השטח , מה שמאפשר רק עם נתינת 2 כיווני אוויר לכל דייר.
לעומת זאת, במקרים מסוימים יכולים לקבל נקודות “זיכוי” במידה וימצאו דירים שהדירה שלהם הרבה יותר מרווחת ומאווררת מדירה רגילה.
